沉迷房事,要不得啊!

昨天中午跟小伙伴吃饭,她吐槽说房子卖不掉。


中介那都挂半年了,也主动降过价,但就是没人买。


她卖这套房子是为了凑钱做改善。


老早看中的一套,最近房东都愿意主动降价60万了,可惜前套没出手里就是没钱。


这让我想起来,上个月去拜访一个客户,他也有同样的感受——


房子不好卖,中介换了好几个,就是没什么人去看房。


要知道,这些事可是发生在一线城市上海。


我们经常可以看到抢房的新闻,这让不明真相的吃瓜群众觉得,楼市还是异常火爆。


但实际上,限价的一手房,更像打折促销的商品,不能反应真实的供需关系。


买卖自由的二手房市场,才更有参考价值。


上海2018年上半年二手房量价齐跌,6个月里,仅有6月份挂牌价小幅回升。


除了上海,北京、深圳、广州、南京等,都有类似的情况。


楼市降温,似乎有那么点意思了。


二级市场不景气,一级的土地市场也好不到哪去,他们也是相生相伴的关系。


这段日子,土地流拍在很多重点城市悄然出现。


上半年里,全国土地流拍地块有近800宗,其中甚至包括一线城市的13宗,上海的市中心内环内的一块土地竟也流拍。


流拍的原因,一方面是房地产商对房价并不乐观,另一方面,则是因为缺钱。


我们国家这两年,在去杠杆,市场上缺钱,这是大家都能感受到的。


对资金需求量最大的房地产行业,是去杠杆这场攻坚战里的重中之重。


碧桂园为啥一直强调高周转率?


为了快点把房子盖起来脱手,同时也为了快速回笼资金。


宏观的背景会直接影响中观的行业,中观的行业则会传导至微观的市场。


也许所有人都会觉得去杠杆很远,但实际上,这种宏观的经济政策,影响你生活的程度会远超想象。


宏观政策导致经济周期的改变,也会改变很多预期。


回顾下我们国家之前的历史,2000-2008年里,如果你投资了实体制造业,买了股票,那么一定赚疯了。


但在2009年至今的日子里,如果你买了多套房,那就是人生赢家。


这种周期的变化,持续时间都以十年计,但一旦预期改变,很多潜规则可能都会倒着来了。


就像在上海,经历了买房送户口,到买房求户口的转变。


下一个十年里,如果经济周期变了,为什么就不会再度转变呢?


在前段时间的大会上,中央再次强调了坚决遏制房价上涨。


这次甚至把“过快”两个字都去掉了。


大的基调,再结合收缩的信用,大家别死脑筋的坚守固有的一套了。


如果你不是刚需,我不建议你现在投资房产。


还是那句话,在现在的背景下现金为王。


去杠杆的背景下,所有资产都不能独善其身。


这个结论不仅适用于股票、债券、基金等市场,也适用于楼市。


你只有在最困难的时候持有现金把命保下来,才能在机会真正来临时,用目瞪口呆的低价,买到最优质资产。


最近市场上,有不少企业都因为没控制好现金流出了问题。


有些公司手里确实有一些好资产,只是短期内没法变现,遇到危机。


这时手里拿着大量现金的人,就在市场上捡这些廉价的黄金。


也许真的只有市场差到极致时,大家才能感受到手里握有现金的魅力。


就像我昨天吃饭的小伙伴,如果她手里握有全款,那就真能跟房东认真再砍砍价了。


毕竟,现在这种背景下,我有钱就是大爷。


上篇:不是我说,你们都是赌徒


推荐:感谢贫穷,这辈子都不可能的

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说说心里话

2018-8-16 20:11:26

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不是我说,你们都是赌徒

2018-8-16 20:11:33

0 条回复 A文章作者 M管理员
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